由温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市海经区灵昆单元（3303050301）详细规划》于2022年11月完成中间成果会审。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，2024年7月24日——2024年8月22日（共30日），公告内容如下：

温州市海经区灵昆单元（3303050301）详细规划

一、规划范围

本次规划范围东至甬台温高速，南至瓯江南堤，西至昆西路，北至瓯江北堤，规划总用地面积约577.16公顷。

二、功能定位

本片区目标打造以生态为底，智慧为先的海上新城、生态智岛。

三、规划规模

1、人口规模：本片区规划居住人口约6.4万人。

2、用地规模：规划总用地面积约577.16公顷，其中城市建设用地面积约523.84公顷。

四、主要用地布局

1、居住用地：居住用地面积为143.62公顷，占城市建设用地的27.4%，其中二类城镇住宅用地面积为138.84公顷，城镇社区服务设施用地面积为4.78公顷。

2、公共管理与公共服务用地：公共管理与公共服务用地面积为19.25公顷，占城市建设用地的3.7%，其中文化用地面积为1.28，中小学用地面积为9.05公顷，体育用地面积为4.16公顷，医疗卫生用地面积为4.76公顷。

3、商业服务业用地：商业服务业用地面积为25.19公顷，占城市建设用地的4.8%，其中商业用地面积为20.15公顷，商务金融用地面积为5.04公顷。

4、工业用地：工业用地面积为61.86公顷，占城市建设用地的11.8%。

5、交通运输用地：道路与交通设施用地面积为167.84公顷，占城市建设用地的32.0%。其中，港口码头用地面积为50.95公顷，城镇村道路用地面积为115.48公顷，城市轨道交通用地面积为1.41公顷。

6、公用设施用地：公用设施用地面积为10.96公顷，占城市建设用地的2.1%，其中供电用地面积为0.59公顷，消防用地面积为0.60公顷，水工设施用地面积为9.77公顷。

7、绿地与开敞空间用地：绿地与开敞空间用地面积为95.12公顷，占城市建设用地的18.2%，其中公园绿地面积为92.31公顷，广场用地面积为2.81公顷。

五、综合交通规划

本片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路为330国道、瓯江口大道和228国道，主干路为瓯锦大道、瓯绣大道、昆九路和昆东路，次干路为昆北路、九村路、王相东路等，其余道路均为城市支路。同时在本片区设有轨道S1、S2线。

六、城市设计引导

本片区城市设计依托江山河海，共生交融的生态格局，以智能高效，低碳生态为目标，打造“海上新城，生态智岛”的生态园林、智慧城市。规划依托灵南河及两侧滨水绿地，将打造承载都市生活、时尚潮流、休闲漫步、田园体验、生态康养等主题空间，利用瓯锦河及两侧较宽的滨水绿带空间，打造生态、休闲、活力的城市生活轴线。规划考虑灵昆的建筑天际线风貌打造，整体形成滨海岸线建筑高度自海岸向内陆逐步升高的趋势，并通过带状的高度控制来凸显灵昆轨道站点周边的核心地标区域。本片区“第五立面”塑造应充分依据“飞行视域区”的相关要求进行打造。

七、图纸

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30个日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年7月24日——2024年8月22日（共30自然日）

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

浙江温州海洋经济发展示范区管理委员会网站：http://ojk.wenzhou.gov.cn/；

海经区发展大楼1号楼公告栏公示。

联系地址：浙江温州海洋经济发展示范区灵蓉街66号发展大厦1号楼        邮编：325000

联系电话：0577-88078382

温州市自然资源和规划局

2024年7月24日