由瓯江口管委会委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市瓯江口一期E-02-07、E-09-02等地块控制性详细规划修改》于2021年12月编制完成并组织会审，为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公告，公告时间2021年1月4日---2022年2月2日（共30日），公告内容如下：

温州市瓯江口一期E-02-07、E-09-02等地块控制性详细规划修改

一、规划范围

东至瓯江口一期E-02-10等地块，南至瓯绣大道，西至雁辉河，北至瓯锦河；东至霓荣南路，南至瓯华路，西至霓景路，北至瓯绣大道。规划用地面积约153公顷。

二、用地布局修改

本次规划修改结合地块实际建设条件和优化后道路线位，调整了原控规E-02-07、E-09-02等地块的界线，统筹布局居住、商业、教育等用地。

三、控制指标修改

本次规划修改结合地块的实际建设条件、日照影响等因素，明确各地块的规划控制指标，其中新建居住用地应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018）。

四、配套设施修改

本次规划修改按照《温州市城市居住区公共服务设施配置技术性规定》以及最新的相关规定执行对教育、养老等公配设施进行合理布局，于规划范围内共设置2处12班幼儿园、1处9班幼儿园、1处42班小学，1处18班初中，并明确具体建设规模。

五、城市四线修改

本次规划结合用地布局调整了修改范围内城市四线。调整后蓝线面积增加约0.1公顷，绿线面积增加约0.9公顷，黄线面积增加约1.32公顷。

六、道路交通修改

本次规划调整结合用地布局调整了双瓯大道东侧1条支路线位，并将灵乐街线位向东延伸至规划E-09-01地块，并同时根据《城市道路交叉口规划规范（GB50647-2011）》要求对各道路交叉口进行渠化。

七、城市设计指引

整体风貌特征：统一、时尚、简约，并采用多层次绿化空间体系。

建筑群体关系：重点控制瓯绣大道的沿线城市界面形态，形成富有变且具有丰富层次的城市天际线。妥善处理好站点周边公共建筑群体关系，临近站点地块的商业、商务建筑设计宜与轨道站点形成呼应，塑造进退有序、对比丰富的空间；双瓯大道沿线地块宜结合水系资源形成公共性景观轴线，需将建筑立面、屋顶造型、绿化景观及夜景照明结合设计。

建筑风格色彩：瓯绣大道沿线建筑在建筑尺度、材料、色彩等方面应协调统一。瓯绣大道沿街建筑界面宜采用较大尺度的立面设计、简洁明快的现代建筑风格。商业服务业建筑的色彩以“暖”色为主，形成明亮、热闹的感觉；居住建筑宜运用淡雅的色彩，营造舒适的生活氛围；滨河建筑界面宜采用退台处理，增强河道景观的通透感，通过建筑屋顶形式、适宜的滨水建筑色彩突显滨河建筑风貌。

建筑布局与视廊：重要界面（主干道、临河）的住宅建筑布局或朝向应开敞、通透，提供人行视线通廊，避免景观资源被连续展开的建筑物遮挡；重要界面（主干道、临河）应设置人行出入口（可结合小区服务设施设置），便利居民享用自然资源，活化河涌水系岸线。原则上建筑山墙面不应直接对着路口。

公共开放空间：若条件允许，瓯绣大道沿线商业商务地块宜结合轨道站点形成活力廊道，并通过架空廊道、立体天桥、慢行步道等连接方式，串联站点、滨水区及周边建筑，构建社区复合立体步行体系。

绿化景观要求：采用地面、平台与屋顶、立体绿化相结合的方式，打造多层次复合绿化系统。道路交叉口退让范围内，应结合底层裙房设置开放的街景广场或绿地。

八、主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2021年12月30日---2022年1月29日

公告地点： 温州市自然资源和规划局网站：http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

温州瓯江口产业集聚区管理委员会:http://ojk.wenzhou.gov.cn/

瓯江口发展大楼1号楼公告栏

联系地址：温州瓯江口产业集聚区灵蓉街66号发展大厦1号楼

邮编：325000                      联系电话：88078433

温州市自然资源和规划局                                                       2022年1月4日