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索引号 001008003015119/2022-00001
组配分类 通知公告 发布机构 温州市自然资源和规划局
成文日期 2022-01-04 公开方式 主动公开
《温州市瓯江口一期E-02-07、E-09-02等地块控制性详细规划修改》批前公告
时间:2022-01-04 15:20:13 浏览次数: 来源:温州瓯江口管委会 字号:[ ]

瓯江口管委会委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市瓯江口一期E-02-07、E-09-02等地块控制性详细规划修改》于202112月编制完成并组织会审,为了使该规划更趋完善集思广益,现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公告,公告时间202114---202222日(共30日),公告内容如下:

 

温州市瓯江口一期E-02-07、E-09-02等地块控制性详细规划修改

一、规划范围

东至瓯江口一期E-02-10等地块,南至瓯绣大道,西至雁辉河,北至瓯锦河;东至霓荣南路,南至瓯华路,西至霓景路,北至瓯绣大道。规划用地面积约153公顷。

二、用地布局修改

本次规划修改结合地块实际建设条件和优化后道路线位,调整了原控规E-02-07、E-09-02等地块的界线,统筹布局居住、商业、教育等用地。

控制指标修改

本次规划修改结合地块的实际建设条件、日照影响等因素,明确各地块的规划控制指标,其中新建居住用地应符合《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018)。

、配套设施修改

本次规划修改按照《温州市城市居住区公共服务设施配置技术性规定》以及最新的相关规定执行对教育、养老等公配设施进行合理布局,于规划范围内共设置2处12班幼儿园、1处9班幼儿园、1处42班小学,1处18班初中,并明确具体建设规模。

城市四线修改

本次规划结合用地布局调整了修改范围内城市四线。调整后蓝线面积增加约0.1公顷,绿线面积增加约0.9公顷,黄线面积增加约1.32公顷。

道路交通修改

本次规划调整结合用地布局调整了双瓯大道东侧1条支路线位,并将灵乐街线位向东延伸至规划E-09-01地块,并同时根据《城市道路交叉口规划规范(GB50647-2011)》要求对各道路交叉口进行渠化。

七、城市设计指引

整体风貌特征:统一、时尚、简约,并采用多层次绿化空间体系。

建筑群体关系:重点控制瓯绣大道的沿线城市界面形态,形成富有变且具有丰富层次的城市天际线。妥善处理好站点周边公共建筑建筑群体关系,临近站点地块的商业、商务建筑设计宜与轨道站点形成呼应,塑造进退有序、对比丰富的空间;双瓯大道沿线地块宜结合水系资源形成公共性景观轴线,需将建筑立面、屋顶造型、绿化景观及夜景照明结合设计。

建筑风格色彩:瓯绣大道沿线建筑在建筑尺度、材料、色彩等方面应协调统一。瓯绣大道沿街建筑界面宜采用较大尺度的立面设计、简洁明快的现代建筑风格。商业服务业建筑的色彩以“暖”色为主,形成明亮、热闹的感觉;居住建筑宜运用淡雅的色彩,营造舒适的生活氛围;滨河建筑界面宜采用退台处理,增强河道景观的通透感,通过建筑屋顶形式、适宜的滨水建筑色彩突显滨河建筑风貌。

建筑布局与视廊:重要界面(主干道、临河)的住宅建筑布局或朝向应开敞、通透,提供人行视线通廊,避免景观资源被连续展开的建筑物遮挡;重要界面(主干道、临河)应设置人行出入口(可结合小区服务设施设置),便利居民享用自然资源,活化河涌水系岸线。原则上建筑山墙面不应直接对着路口。

公共开放空间:若条件允许,瓯绣大道沿线商业商务地块宜结合轨道站点形成活力廊道,并通过架空廊道、立体天桥、慢行步道等连接方式,串联站点、滨水区及周边建筑,构建社区复合立体步行体系。

绿化景观要求:采用地面、平台与屋顶、立体绿化相结合的方式,打造多层次复合绿化系统。道路交叉口退让范围内,应结合底层裙房设置开放的街景广场或绿地。

主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图(修改前)

4、用地规划图(修改后)

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织,请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局,我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间:2021年12月30---2022年1月29

公告地点: 温州市自然资源和规划局网站http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

温州瓯江口产业集聚区管理委员会:http://ojk.wenzhou.gov.cn/

          瓯江口发展大楼1号楼公告栏

联系地址:温州瓯江口产业集聚区灵蓉街66号发展大厦1号楼

邮编:325000                      联系电话:88078433

 

 

                                                        

温州市自然资源和规划
                                                       202214


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